DANS UNE RUE CALME - CENTRE DE LIGUEIL BELLE MAISON SPACIEUSE DE 112 m² AVEC GARAGE, PRÉAU et COUR Emplacement idéal, volumes généreux, fort potentiel ! Eulalie vous invite à découvrir cette charmante maison idéalement située à deux pas du centre de Ligueil, proche de toutes les commodités et de l'arrêt de bus. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer au confort du quotidien. Cette maison de 112 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement : Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur le séjour, parfait pour les moments conviviaux. Une salle d'eau et des wc complètent ce niveau. Au 1er étage : Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Une vaste pièce de 23 m² permet de créer un bureau, un salon supplémentaire ou une salle de jeux selon vos besoins. Au 2ème étage : Une chambre cosy, un espace dressing/rangement, ainsi qu'un grenier aménageable laissant libre cours à vos projets (chambre supplémentaire, espace de travail, etc.). DPE:E Côté annexes : un cellier, une cave, un garage et un préau viennent compléter l'ensemble. Vous profiterez également d'une cour/jardinet clos avec un accès direct à la rivière. Un cadre de vie paisible et agréable. Atouts supplémentaires : - Emplacement central, à proximité des commerces, écoles et transports - Assainissement collectif - Huisseries double vitrage - Possibilité de diviser le bien en deux logements - Travaux de rénovation à personnaliser selon vos goûts Ce bien vous est proposé au prix de 118. 000 euros FAI (dont 7,27% de FA TTC) / Référence : 6638 Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'allier espace, tranquillité et proximité ! Contactez-moi pour organiser une visite. Eulalie ARNAULT Conseillère indépendante en immobilier - La Roch'Immo O6 38 90 71 99 eulalie.arnault@laroch-immo.com Eulalie Arnault EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le n° 2024AC00132 (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eulalie ARNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00132 - TOURS.