EXCLUSIVITÉ - A LA CELLE-SAINT-AVANT A proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette grande maison familiale pleine de charme, qui conjugue le cachet de l'ancien au confort moderne ? le tout dans un environnement pratique et agréable au quotidien. Avec plus de 180 m² habitables, cette maison de ville chaleureuse se distingue par ses beaux volumes et sa très bonne performance énergétique (DPE C). Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements, un vaste séjour/salon de plus de 50 m², lumineux et accueillant, avec poêle à bois, une cuisine aménagée, une salle de bains, des WC indépendants et un cellier Une cave en sous-sol A l'étage : Deux espaces nuit bien distincts : D'un côté : Un palier dessert deux chambres De l'autre : Un second palier mène à trois autres chambres et une salle d'eau Ces deux zones peuvent facilement être réunies selon vos besoins, offrant une grande modularité. A l'extérieur : Jardin clos de 758 m² avec terrasse idéale pour les beaux jours Grande dépendance/Garage pouvant accueillir plusieurs véhicules Les atouts de ce bien : Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Menuiseries double vitrage Assainissement collectif DPE C : confort thermique et économies d'énergie Panneaux solaires en autoconsommation pour plus d'indépendance énergétique Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou toute personne en quête d'espace et de confort. A visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier votre visite. Prix : 207.000 euros FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur ? 6,15 TTC) / Référence : 6687 Eulalie ARNAULT ? Conseillère indépendante en immobilier, La Roch'Immo O6 38 90 71 99 eulalie.arnault@laroch-immo.com EI - Agent commercial RSAC Tours n°2024AC00132 (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eulalie ARNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00132 - TOURS.